さて、「住まいを売ろう」と思い立ったらまず、自分の住まいがどのくらいの金額で売れるのかを「査定」をしてもらいましょう。
「住まいを売ろう」と思い立つには、住まいを売って得た資金を何かに充てる場合が殆どでしょうから、「いくら以上で売却できなければ、売る意味がなくなる」ということもあり得るからです。
「査定」は、不動産業者の中でもいわゆる「仲介業者」と呼ばれる会社がしてくれます。通常「査定」までは無料で行ってくれますし、「査定」を依頼したからといって、必ずしも売却まで依頼しなければならない、ということはありません。査定依頼から査定報告を受けるまでは、以下のような流れになります。 |
| １． |
査定を依頼する仲介業者の選定 |
| 自宅の郵便受けに入ってくる「売却不動産求む」のチラシや、自宅周辺または沿線の不動産仲介店舗、または住宅情報誌やインターネットの「売却コーナー」に参加している不動産仲介会社の中から、自宅と同じような条件の物件を数多く取り扱っていそうな会社を選びます。 |
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| ２． |
机上査定 |
| 電話やFAX、インターネットなどで売却物件の概要を仲介業者さんに伝え、周辺物件の取引事例などから、おおよその相場を調べてもらいます。 |
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| ３． |
実査定 |
| 仲介業者さんに自宅を実際に見てもらい、内・外装の状態・設備の内容・周辺の建物との関係・リフォームの必要性など、具体的に売却価格にかかわりそうな部分をチェックしてもらいます。このときに登記簿や公図などの物件の基礎資料と、マンションであれば管理の内容や過去に行った大規模修繕の記録など、手元にある資料を用意して、ひととおり確認してもらいます。 |
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| ４． |
査定報告 |
| 実査定から２・３日で「査定報告書」を作成してもらえます。 |
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価格査定 (不動産ハウ・ツー(売却する)) |
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