| １． |
仲介手数料：売買価格の3％＋6万円 |
| 仲介をしてくれた不動産会社に支払う手数料。不動産業者に媒介を依頼せず、自分自身で親戚や友人に売却する交渉をまとめたような場合には当然必要ありません。 |
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| ２． |
登記移転費用・抵当権抹消費用 |
| 登記簿上の物件所有者の名義を、新しく物件を購入する方の名義に変更する費用。また、購入時に借り入れがあり、物件に抵当権が設定されている場合には、その抵当権を抹消する費用が必要です。通常は司法書士に手続きを委任する場合がほとんどだと思いますので、司法書士報酬も加算されてきます。 |
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| ３． |
引越し費用・クリーニング費用など |
| オープンルームをする準備として、部屋の一部を専門業者にクリーニングしてもらったり、内装や水周りをリフォームした方が高い価格で売却できる可能性がある場合に発生します。部屋の状況や、周辺物件の事例などを調べてもらい、これらの費用をかけたほうがいいかどうか、仲介業者さんとよく相談しながら判断しましょう。 |
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| ４． |
かかってくる税金 |
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売却した物件によって利益がでた場合（購入時の価格より売却時の価格が上回った場合など）には税金がかかってくる場合があります。 |
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| ５． |
戻ってくる税金 |
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【４】とは逆に、購入時の価格より売却時の価格の方が下回った場合には、税金が戻ってくる場合があります。【４】【５】ともに売却の翌年に確定申告をする必要があります。特に税金については、様々な要件があり、時限立法など、複雑な場合が多くなっています。 |
