不動産のそうご Webショップ管理システム

<% 'データベース接続 Set ObjConn = Server.CreateObject("ADODB.Connection") ObjConn.Open "Driver={Microsoft Access Driver (*.mdb)}; DBQ=" & _ Server.Mappath("kanri/access/cnt.mdb") StrSQL = "select * from cnt order by yyyymmdd desc" Set ObjRS = Server.CreateObject("ADODB.Recordset") ObjRS.Open StrSQL, ObjConn,3,3 ObjRSGoukei = ObjConn.Execute("select sum(cnt) as goukei from cnt") %> <% yyyymmdd = ObjRS("yyyymmdd") cnt = ObjRS("cnt") goukei = ObjRSGoukei("goukei") goukei = goukei + 1 If yyyymmdd <> date Then ObjRS.AddNew ObjRS("yyyymmdd") = date cnt = 0 End If ObjRS("cnt") = cnt + 1 ObjRS.UpDate %>

<% 'データベース接続解除 ObjRS.Close Set ObjRS = Nothing ObjConn.Close Set ObjConn = Nothing %>



管理システムとは
不動産の賃貸を不動産会社に依頼する場合、入居後の管理の方法を決めます。当社では、管理の方法（管理システム）を２種類設けまして、オーナー様のお好みに合わせてご利用頂けます。当社の管理システムは、それぞれ下記のような特徴があります。

かんたんプラン

「かんたんプラン」とは、当社がオーナー様へ入居者を紹介して、契約（２年ごとの契約更新を含む）の手続のみを行うプランです。

【メリット】
①毎月の賃料は100％オーナー様へ入ります。
②敷金は全額オーナー様へ入ります。

【デメリット】
①万一、入居者が家賃を滞納した等のトラブルが発生した場合、オーナー様が直接入居者と交渉して頂くことになり、不動産業者や弁護士費用等が別途かかる場合があります。

おまかせプラン

「おまかせプラン」とは、「かんたんプラン」のデメリットを解消したプランで、毎月賃料の５％を当社へお支払頂くことにより、万一入居者とのトラブルが発生した場合でも、当社が全て無料で解決いたします。例えば、トラブルが深刻な問題となったときでも、当社専属の弁護士により無料で解決いたします。特に賃料の滞納が発生した場合には、最大賃料の７ヶ月分（現状回復費用を含む）まで保証いたしますので、オーナー様は安心してアパート経営に専念が出来ます。

【メリット】
①面倒なトラブルは、全て当社が無料で解決いたします。

【デメリット】
①毎月賃料の５％の管理手数料がかかります。
②敷金は当社のお預りとなります。

入居者A 賃料50,000円	当社へ支払→→→	当社が賃料代行回収 210,000円（合計） -55,000円（滞納） -------------- 155,000円（入金）	当社からオーナー様へ支払→→→	滞納があっても立替てお支払 220,000円（合計） -10,500円（５％） -------------- 195,000円（入金）
入居者B 賃料55,000円	滞納
入居者C 賃料53,000円	当社へ支払→→→
入居者D 賃料52,000円	当社へ支払→→→

最近は、礼金を取らないほうが早く決まる傾向が見られますので、当社としましては「礼金０ヶ月」で１ヶ月でも早く空室を無くすことをお勧めします。

無料査定実施中！！
お電話によるご相談も受付致しております。お気軽にどうぞ！！
ＴＥＬ　045-360-5511（代）

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